La medida tiene relación directa con el Impuesto Inmobiliario Urbano (Edificado y Baldío) y Rural, ya que la valuación fiscal, que se busca actualizar es una de las variables que se toma en consideración para el cálculo del tributo. La misma fue proyectada por el gobierno bonaerense con el objetivo de acercar el nivel de las valuaciones fiscales de las propiedades al que rige en el mercado,  para la comercialización de los inmuebles.

 La disposición de realizar un revalúo inmobiliario "total" está contenido en el artículo 92 del proyecto de reforma de la Ley Impositiva, que el Ejecutivo provincial acaba de girar a la Legislatura. La misma no implica un cambio automático ni inmediato de las valuaciones, ya que para esa tarea se debe poner en marcha una serie de mecanismos, como la convocatoria a comisiones que funcionan en cada distrito y que participarán de la definición de los futuros valores.

Al  momento de concluir esa actualización del valor fiscal de las propiedades, la Provincia contará con un estudio actualizado, que le permitiría aumentar el Inmobiliario en relación al precio de venta de casas, departamentos, baldíos y parcelas rurales.

El último revalúo se realizó hace seis años y desde entonces se produjo un fuerte aumento del precio de las propiedades, que retrasó el valor fiscal que registra la Provincia y que utiliza para el cobro de los impuestos.

La administración de Daniel Scioli,  ya tiene dispuesto aplicar aumentos en el Inmobiliario Urbano Edificado, Baldío y Rural para 2012 en porcentajes variables, aunque el promedio de la globalidad de estos tributos rondan el 46%.

Modo de implementación

Para encarar el nuevo estudio se prevé la conformación de dos comisiones asesoras por cada municipio. Una de ellas tendrá a cargo la consideración de la valuación de la tierra urbana y suburbana libre de mejoras y la de edificios. La otra, considerará la valuación de la tierra rural y subrural libre de mejoras, de las mejoras rurales y la de las plantaciones.

Cada comisión estará integrada por dos representantes del municipio (uno del Ejecutivo y el otro del Concejo Deliberante) y uno de la Provincia. "Cuando la importancia y la magnitud de las tareas a cumplir así lo hagan aconsejable, podrá aumentarse el número de integrantes mediante la incorporación de miembros representativos de profesiones vinculadas a actividades inmobiliarias", se indica en el artículo 93 del proyecto oficial.

Además, el proyecto establece un mecanismo para evitar que los valores de mercado se desfasen con los años de las valuaciones fiscales: cada dos años, deberá realizarse un informe técnico sobre la relación de los valores existentes entre la valuación fiscal y los valores de mercado. Se cree que podría arrancar el año que viene y su conclusión demandaría varios meses, de modo que, de aplicarse, sería recién para 2013.